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Strengthening from Within

2012年,KPF与哥伦比亚大学地球研究所就千禧年城市倡议项目进行合作, 分析住房问题并设计原型以便改善加纳阿克拉一个城市贫民区- Ga Mashie1住房问题。

注01

Ga Mashie也被称作詹姆斯敦和Usshertown区。

如将已经完成的该贫民区建筑分析应用到实践中,那么这将给阿克拉带来巨大的经济及社会效益。对于社区而言,这样一个项目所带来的关注度将增强该区域整体吸引力。不过,对KPF建筑师而言,它仅仅是其已完成的众多重点项目中不显眼的一个项目。项目重点是重新考虑如下三个方面, 即Ga Mashie的人们、未来贫民区住房及建筑思想的影响2

注 02

"几个世纪以来,建筑一词局限于特殊建筑物-教堂、办公楼及摩天大楼。许多人假定这就是建筑,而其他别的都是构筑物。我们所看到的是我们能为人们创建具有启发性、带来快乐并启发心灵的设计。建筑可影响所有人。"
1 TodaysChallenges

加纳及其阿克拉市越来越密集化,并且呈指数形式扩张。阿克拉曾是16世纪欧洲贸易哨站。如今,阿克拉被视为西非门户城市。在过去十年间,在紧邻阿克拉海岸的几内亚湾发现了大量石油储量。许多外商都有兴趣投资开发该新兴产业。人们普遍担忧绝大部分加纳人可能不能从这些发现的油田中获得利益。许多专家(包括外国及加纳专家)预测绝大部分利润将进入少数人的口袋中。不过,石油的发现及开采将大大有利于加纳国内生产总值的增加,并且这将持续未来数年。该国际产业发展带来了人口的增长,预计将会有400万人口在该城市生活,并且每日往返上班者数量将达50万人3

注03

Franca Hoffman, 侵入阿拉克

Ga Mashie街区位于城市原居住区内,距离城市重要城市区域(包括阿拉克金融中心、国家法院、文化事业单位及市民中心)仅一公里。这些区域位于几内亚湾海岸线上。Ga Mashie所处地块不仅具有非常重要的经济和社会价值,而且是Ga族部落的故乡。Ga族部落是阿拉克人口最多的部落之一。

Ga Mashie P1
加纳位于非洲西海岸,几内亚湾北侧。

虽然Ga Mashie拥有丰富的文化并且占据重要地理位置,但是,在过去数十年,该区域俨然已成为一个密集的城市贫民区4 。尽管Ga Mashie人口密度已增长至阿克拉平均值的25倍,但是,该区域几乎没有新开发项目。其中一个原因是复杂的土地所有权体系。在Ga Mashie,绝大部分土地归Ga族部落酋长(部落首领)所有。该族部落酋长执行法律体系,并与阿克拉民主政府地位平等。很少有家庭能够获得其赖以生存的土地合法所有权,并且他们几乎不能对其当前所租赁或居住的地产进行改造5 。尽管当地组织机构目前协助各个家庭获得其所占用的土地所有权,但是该过程比较缓慢,并且土地所有权期限不够明确。

另外一个加剧实施困难的原因是该区域缺乏有效规划。尽管先前曾精心规划Ga Mashie,但是目前已很难找到规划所留下的痕迹。人口高速增长导致(大街区内)未经控制的填充式开发。这些开发项目地理位置及规模都不符合规范要求。许多人行道贯穿街区内部。但是,绝大部分人行道都比较狭窄,且很难导航,混淆私密区域与公共区域、(快行)街道及(慢行)庭院,并使得不断恶化及拙劣建造的住宅更加混乱。

注 04 & 05

1939年大地震摧毁大量建筑。仅有少量建筑正式重建。港口迁至城市外的一个乡镇上,并带走众多Ga Mashie居民传统工作机会。住房存量总体资本销蚀及落后的基础设施系统影响该街区可居住性。

根据哥伦比亚大学研究结果,土地所有权体系不明确可能是造成Ga Mashie无法吸引外来地产投资的原因之一。尽管这项任务不简单,但是明确土地所有权可有助于本地人们从其可盈利土地上获得收益。
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Stories Ga Mashie P2L
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这些非正式街道还缺乏名称。这使得人们几乎不可能进行导航,特别是在规划新管道设施时。在一个无名街道环绕的城市,您怎么知道其他人的住址?在没有地图的情况下,如何规划卫生管道或废物处理线路?无名街道不在行政管理范围内,这阻碍了本地主管部门对地产进行征税,进一步减少了可用于改善的资源6

由于阿克拉最拥挤的区域大多都从未进行合理规划或作好成为居住地的准备,住房建造于未设有基础设施(给排水、污水及电力)管线的地块上。许多家庭缺乏水管及室内给排水设施,并且外露污水管网超载,很容易发生堵塞。这使得环境卫生成为该区域主要问题。考虑到通常逾45人生活在一起,因此迫切需要建设更多更好的住房、商业空间(以支持非正式贸易)及基础设施。

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薰衣草山区滨水侧堆积的垃圾。 (图片:来自Linda Strande)

记者Sharon Benzon在关于阿克拉住房的文章中描述许多居民的生活条


“绝大部分时间,特别是周日,家人都待在户外。这是因为房间十分狭小。在夜晚,Ga Mashie街道挤满熟睡的人们- CHF 2010年的一项研究表明将近3000人睡在1/5平方公里的室外区域内” 7

在雨夜,成千上万人涌入已经很拥挤的室内空间。据Benzoni报道, “在最拥挤的区域,没有足够的空间让所有人都同时躺下。此时,人们轮流睡觉”8

除了较差住房及基础设施外,Ga Mashie土地普遍存在极度恶化问题。2000年建造的一个城市废物处理设施造价为2200万美元,位于Korle泻湖上(街区西边一个天然洼地)。该设施在建造后很快因失修而破损,并且不再能够处理任何城市废物9

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L:薰衣草山非正式排污明渠。人类排泄物在此直接排入无边的海洋。(图片:来自Linda Strande)
R: 阿克拉过时的公共厕所(图片:来自Linda Strande)

因此,阿克拉建设了一个如山体一般的露天下水道-绰号为“薰衣草山”。由于该废物山丘及相邻的“泻湖”成为阿克拉所有人类排泄物及工业废物堆积地,因此它们成为地球上被污染最严重的区域。

同时,沙滩还是城市废物非正式倾倒场11。随着船工远离污泥区,恶臭被带到周边海湾。

注 10 & 11

Ibid
Robert Bourgoing, 加纳:噩梦般的泻湖
2 Housing

城市密度不断增加、缺乏充足住房及土地所有权的不明确导致潜在开发更加困难和复杂。为了解决这些问题, KPF设计团队(包括建筑师Jamie von Klemperer 和Bruce Fisher,及规划师Jen Pehr)提供了数个新街区布局设计策略。

该新类型街区界定城市开发单元,通过增加通道及开放式空间,并提升用地效率,形成基础设施规划的依据。拟建Ga Mashie住宅区主要设计策略集中选择建设较小零散住房。这将有助于为多户家庭建设较大住房,并为居民提供更多空间。如果不集中建设大型建筑组团,该住房开发类型将不会改变,相反的,只会加快那些分散的、规划不良过度拥挤的贫民区的形成。

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KPF设计团队运用了多种方法来了解并研究Ga Mashie12 。根据其研究结果,设计团队制定了一个综合传统住房及社会结构的设计方案,满足总体生活标准要求。

总体而言,设计优先注重考虑增加建筑高度及密度,该策略可实现看似简单但难以实现的目的,即提供更多可行的工作及生活空间13。新设计的住房单元从任何方面看都比较保守,将在首层设置更宽的走廊并增加开放式空间。看似轻微的调整将产生广泛的影响,塑造各种各样的生活及办公空间,增加居民人均面积,增强私密性,并实现较高舒适度。

注12 & 13

这包括数次实地考察;与居民、酋长及非政府组织、社区组织人员及目前生活在美国的Ga Mashie人、加纳建筑师和本地政治家进行会谈;地理信息系统调查;实测图;问卷调查及向各个领域的专家咨询。

住房设计为两到四层高,局部五层高,形成主要街道沿线重点区域。首层设有创收商业空间、家庭及商业厨房、老年人及残疾人私密居住空间。大部分私密居住空间位于房屋的高区,并配备附加厨房及食品准备区、卧室、浴室、私密居住空间。屋面抬高2.1米上下以增强整个房屋空气流动及自然通风,并可利用屋面下方空间。在此处,设置室外居住、动力设施及睡觉空间。

KPF的设计策略旨在创建响应Ga Mashie居民独特居住模式的室内外空间14 。设计极其注重考虑社交网络及社会活动:随着他们离开自己的村庄迁至城市,大家庭会吸纳新成员;人们聚集在非正式广场收看电视;小集贸市场设有所有食物及日用商品商铺;葬礼是每周社交活动。在此背景下,建筑设计解决方案并没有试图改变这些大型网络。相反,建筑师旨在创建一个使得这些网络繁荣发展的场所。

注 14

室内空间包括:家庭居住空间、厨房、室内卫生间和公共生活空间。室外空间包括:公共生活空间和庭院。
3 Infrastructure

KPF的 Ga Mashie这一建筑作品的另一部分在建筑设计中没有具体实现。尽管如此,仍给阿克拉大都会组织(当地政府机构和业主)留下了深刻印象 --- 从

由于基础设施和住房投资较高,任何改善都需要投入更多资金。这笔资金从何而来?

KPF's proposal was to link the monetization of nearby coastal land to redevelopment in the slums of Ga Mashie. Suitable areas along the coast would be developed for market-rate residential, commercial and cultural uses. Funds generated from this coastal development would fund the construction of infrastructure and housing within Ga Mashie, as well as support the development of more affordable (below market-rate) housing along the coast.

Stories Ga Mashie P8

Ga Mashie海岸线开发将提高房地产价值,确保Ga Mashie的城市和沿海地区充分实现其潜能并避免进一步的退化16

KPF参与了沿库尔勒泻湖和Ga Mashie海岸50余万平米土地的再开发。针对这些区域,提出了多项设计建议,将采用填充结构满足Ga Mashie居民对基础设施的需求,并为整座阿克拉城市提供了市场价住宅和商业设施。对于Ussher和James Forts,建筑设计建议将历史文化区和沿水岸的阿克拉文化带联系起来。由于越来越多活动沿海岸落地开花,社区和此前的港口区将重新连接起来,随后形成了与阿克拉中央商务区及整个城市的连接。


注16

此类项目开发有助于满足Ga Mashie居民的住房需求、为中产阶梯和外籍人士提供市场价住房、并将Ga Mashie和阿克拉中央城市功能重新连接起来。
Stories Ga Mashie P7
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实施Ga Mashie住房和海岸总体规划面临众多挑战。整治Korle泻湖、清理熏衣草山和修复破败的城市市政废物处理设施是成功开发沿海项目的先决条件。然而阿克拉和Ga Mashie的环境卫生问题严重(市政预算中将近70%的费用用于处理环境卫生问题,然而收效甚微),安装市政废物处理设施在短期内似乎难以实现。

4 Conclusions

提高Ga Mashie人们的生活标准有巨大的潜力可挖,但真正实现对社区产生影响的社会、经济和城市结构转型仍将面临巨大的挑战。当地社区将面临各种考验,从寻找工作到获得安全用水和卫生设施等。

比起交付沿海开发住房概念设计和总体规划更为重要的是理解Ga Mashie土地对于当地人民及加纳人,乃至西非人民在历史及社会意义上存在的内在价值。将重振这些遭到破坏地区活力和建筑设计解决方案结合起来不仅仅在于单一的建筑设计,而是关乎对一系列难题和压力的思考,提出在经济、文化和社会层面均有效可行的综合解决方案。