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Covent Garden

科文特花园总体规划

科文特花园地区历史悠久、声名远播,有皇家大剧院等世界级文化资产及富有历史意义的古建筑。不过,我们的客户Capital and Counties(“Capco”)在2006年买下科文特花园时,这个古老的地区着实已经到了需要改造的时候。

大量的游客、拥堵的公共区域、缺乏维护、陈旧的设施等让伦敦人对科文特花园敬而远之。Capco希望把科文特花园打造成世界级的城市综合区,在提升游客体验的同时调整功能,形成融合住宅、现代化工作空间、升级型零售店和升级型餐饮店的功能组合。

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现有场地鸟瞰图

要求总体规划以整体开发为框架,以房地产为中心集合众多小型措施。客户的长期投资包含三个工作流程:

  • 公共区域改造
  • 传统资产的保护与再定位
  • 用新建筑更换不起作用的过时建筑
Covent Garden C17201
1960 Veg
历史悠久的科文特花园

总体规划概念

KPF运用综合体环境方面的专业知识把古老的科文特花园视作一个产生各种不同体验的功能实体。科文特花园始终支持多样化业态,堪称现代综合体开发的典范。科文特花园最早是贝德福德公爵在1630年开发的投机性住宅项目,此后依次变成市集和娱乐区,最后变成零售场所。KPF的总体规划以多样化体验为基础,保留场地的内在特质,开启全新的演进时代。

Concept Londoners02
把伦敦人带回科文特花园:
更好地融合伦敦本地人和游客。把科文特花园建设成为可带来多种体验的目的地。
Concept Open The Blocks
开放街区:
在密实的街区中开拓出适合居住区的开放空间。
Concept Mixed Use
打造现代多功能区:
在历史悠久的环境中布置均衡、和谐的综合业态。这种多功能性将改善游客和居民体验,让科文特花园与时俱进。
Concept Create Places
营造场所:
明确科文特花园待加强场所营造的城市空间。

规划的第一原则是提高整个地区的渗透性,建设全新的步行通道和庭院,加强与周边交通枢纽和邻近地区的联系,缓解拥堵,增加商铺临街面。新设一些场地和天井,让原先封闭的街区内部对公共区域开放。

Cg Masterplan2

改造层次

将打造成多功能区的六大方法:

Layers Of Enhancement1
(从左到右)门户:明确界定科文特花园的入口
绿地:恢复科文特花园的绿地
装饰性建筑和动漫:激发公共区域的活力
Layers Of Enhancement2
(从左到右)通道:增加参透性
新地标:历史性背景下的现代建筑
发现空间:挖掘街区内部的隐藏潜力

公共区域改造 

建设全新的步行通道和庭院,加强与邻近地区的渗透和联系,缓解拥堵,增加商铺临街面。

Public Realm1
Public Realm2
(左)Bedford Chambers和市场大厦
(右)重铺花岗岩铺路石的国王街

保护与翻新

包括众多指定历史保护建筑在内的历史建筑进行了还原,有些恢复了原始功能,有些经过重新定位另作他用,包括住宅、酒店、商业等。

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(左)Flower Cellars大楼:将指定保护建筑变成Balthazar饭店和伦敦电影博物馆。
(右)伦敦电影博物馆使用了下面的楼层,在原来的花卉市场屋下面。

场所营造

总体规划将科文特花园带入了新时期,在保留地区内在品质的同时改善游客体验,协调功能组合。

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国王苑:科文特花园的新目的地

新建筑 

新建筑的灵感来自于科文特花园有别于周边地区的特质。科文特花园作为市集和娱乐场地的历史从各种建筑的不同风格中可见一斑。我们总是以项目与周围环境的关系为出发点进行建筑研究,用颜色、肌理、体量来体现地区的细粒度和异质特征。

Cg Aerial

国王苑和国王街

国王苑是新建综合体,靠近科文特花园广场西北部,新老建筑围绕在新建庭院周围。

国王苑与现有的城市肌理融为一体,闹中取静,在繁华喧嚣的城市中自成一个小天地。

公共区域是设计的起点,是融合不同建筑和功能的统一性元素。用新建通道连通原先封闭的街区内部与周边通道和场地。

Kc Existing
现有场地鸟瞰图
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花卉街、国王苑(左),马车厅(右)
Kc 02
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国王苑:新建公共区域和居住区

沿通道穿过国王街上19世纪的阳台,进入郁郁葱葱的庭院,便是有着伦敦独一无二的全新生活商业和餐饮的国王苑。底层是连续的室内外空间网络,有翻新的店面和室内装修。

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(左)连通国王苑和周边地区的新通道
(右)国王街:穿过历史性店面的新通道
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聚集在新庭院周围的新老建筑
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现代建筑与不同风格、不同材质的历史建筑相互交织,营造既新又与环境水乳交融的氛围。

花卉街最突出的建筑特色是受到原市场仓库中堆叠的箱子启发打造的装饰性建筑。手工砖外立面和钢架窗的灵感源自周围仓库,但体量和比例极具现代感。

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拐角装饰激活了花卉街的街景,与东面皇家大剧院的芭蕾桥相呼应。
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花卉街:新建筑以现代手法突出环境特征,采用手工砖和钢框架窗。

在六栋建筑内设五十五套公寓,其中3栋为指定保护建筑。KPF的工作范围包括设计住宅室内装饰:花卉街采用现代风格,以组合形式与建筑形成互补;国王街阳台的周期恢复。共用的地下室设置一个集中机房,分布公用设施,接通六栋楼的公用设施管线。这种全面集成的开发模式使国王苑成为保护区内可持续密集生活的新典范。

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(左)远眺庭院的现代住宅室内设计
(右)国王街阳台指定保护室内装饰中的开敞式生活空间
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威斯敏斯特消防处的指定保护会议室翻新为从花卉街进入的住宅接待处。

Floral Street

花卉

用三个项目把铺有鹅卵石的花卉街改造成高端的商业住宅区。这三个项目分别是国王街的现代建筑,马车厅和花卉街12号两栋保护建筑的恢复,花卉街11号原仓库的转换。

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(左)花卉街:现有建筑翻新,新建建筑及改造的公共区域
(右)马车厅:将保护建筑转变成多品牌商业单元。
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花卉街立面保留外立面,现代化店面覆盖层设装饰陶瓷板
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新的住宅单元含延伸至街区内的室外生活空间

惠灵顿酒店

拟建包含80间客房的酒店。方案旨在复兴科文特花园的西南角,在斯特兰德大街方向形成新的门户。对六栋几乎构成保护区内一个完整街区的保护建筑进行重新配置,形成80间客房、2个饭店和1个水疗中心。保护性建筑和保留下来的优质外立面与玻璃圆顶、古色古重的青铜店面和雨篷、钢框架温室等重建或全新的建筑特征相互交织。以地区固有的多样性和特异性,在伦敦闹市区打造豪华、舒适的休憩场所。以定制细节设计和个性化的客房设计打造截然不同的酒店物业。

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Project Type: 总体规划, 综合体, 住宅, 商业
Project Location: 欧洲