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在伦敦萨瑟克区,KPF一直在与Grosvenor Britain & Ireland合作,改造一个欠发达社区的大型旧工业区。总体规划解决了一些最迫切的城市需求,从社区参与和社会公平,到提供多元收入人群住房,以及如何实现可持续发展。

Note

该文章首次发表在KPF春季刊物上
Rendering by Plompmozes.

Bermondsey 项目于 2020 年获得规划许可,目的在于振兴前 Peek Frean 饼干厂综合体,以打造一个充满活力的办公场所、社区设施、新学校和租赁房屋(包含 35%的经济适用房)。通过使用 KPF 的定制设计软件工具、设计师的直觉和多年来广泛的社区参与经验,经过密集的分析过程确定了总体规划。由此打造出的项目旨在为Southwark的居民带来持久的社会和经济效益。

连接多样化的社区

设计旨在打造一个有活力的多功能中心,与周边地区和更广泛的Bermondsey社区完全融合。

从一开始,团队就看到了其改善公共领域的潜力,而非局限于基地的边界。工厂周边拥有一个非常封闭的城市街区,KPF在总体规划中整合了由新的连接路线、游乐场、公共屋顶花园和社区空间组成的网络,与邻近的邻居共享,并将整个自治市的人们连接起来。

一条步行路线连接了Bermondsey Tube地铁站北面和购物中心南面。西侧现有住宅和东侧Southwark公园之间的道路也已开放。目前,基地内400个停车位将被拆除,用来建立行人专用道。

Rendering my Plompmozes.

公共区域设计响应Southwark针对穿越该地区的一条线路Low Line的定位。该线路沿着具有悠久历史的铁路拱形结构,连接多样化社区。

在Bermondsey内,设有一个充满活力的地面层,在响应铁路拱形结构的同时,增强每个建筑社区感,营造商业空间以提升周边商业环境而非取代。

开发新的城市类型

总体规划采用人性化密度定位,创建新城市类型以提供卓越的生活空间。

与过去年代基地周边重复类型住宅项目相反,开发了不同的建筑组合,包括高层建筑、豪宅街区和创造性再利用现有建筑。建造于20世纪70年代的饼干工厂仓库是基地最大的现有建筑,将进行保留和改造。

Rendering by Plompmozes.

受场地工业背景启发,设计采用了共享建筑语言,营造连续性和强烈的场所感。整个总体规划公共空间采用公共做法,在新建筑底部设置拱形结构以响应附近轨道线路拱形结构特征。许多拱形结构设有商业单元。

利用数据作为一种精密工具,启发体量设计,并满足在城市综合体地块建设1500多套公寓的挑战。设置了明确的参数以最大限度得降低对周边住宅的采光影响,营造公共空间,并为各户提供自然采光和美景视野。

Rendering by Plomp.

最高建筑位于基地中央,设有一个收分结构,向顶部逐步变细,底部设有一个与现有建筑类似规模的底座。每个建筑和小建筑组团都被视为一个拥有自己共享空间和露台的的迷你社区,并注重鼓励居民之间的互动

方案中的材料和细节设计旨在响应具有维多利亚亚时代和20世纪特征的真正现代化背景中,重新诠释和组合Bermondsey历史街区特征。在窗帮镌刻受饼干模具启发设计的图案,展现该地区遗产特征。

保留过去,展望未来

基地新旧特征共同营造一种丰富的场所感,响应其丰富的历史感并展现未来可能性。在基地中央,前饼干仓库变身成为一个多功能中心,即一个综合建筑,融合上方新住宅楼层更新项目。

保留重要结构不是竞标任务的一部分,但是考虑到文化记忆和隐含碳,保留重要结构成为了重要需求。重新规划的工厂设有车间、创新性生活/办公场所、一个灵活的市场展示空间以及一个拥有全景视野的公共屋顶露台。

 

项目目标是尽可能多地保留现有结构,修复和改造现有外立面以适应内部功能,并在现有屋顶线上方增设住宅楼层。其不仅与背景向协调,而且展现新特征。

总体规划的一个关键理念是重新定义前PeekFrean饼干工厂工业特征并保留现有结构。在住宅中心地面层,保留了一部分引人注目的双层高仓库空间。

Rendering by Plompmozes.

应对气候紧急情况挑战

作为打造Grosvenor可持续发展项目的一部分,针对运营能源和隐含碳,采用被动和积极设计措施,制定了一系列雄心勃勃的减碳目标。

设计团队面临的挑战是提供创新的设计解决方案以最大限度减少整个建筑生命周期所产生的隐患碳。开发项目还将结合SELCHP利用本地能源进行区域供暖的方案。SELCHP是一个先进的能源回收设施,采用不可回收垃圾进行发电,提供低碳能源,并降低来及垃圾填埋场的压力。

该开发项目侧重于活跃出行方式,而非私家车。根据城市绿化计划,设置绿化屋顶和露台,并新栽140棵树木。

所获奖项

New London Awards 2020 – Winner ‘Planning’MIPIM Awards 2021 – Winner ‘Best Futura Mega Project’Planning Awards 2021 – Winner ‘ Best Stakeholder Engagement’